一季度以來，土地市場呈現明顯升溫。數據顯示，今年前2個月，全國核心城市多宗熱點地塊成交帶動300城住宅用地累計成交金額同比增長29.6%，平均溢價率為10.9%，多宗優質地塊拍出較高溢價。其中，上海、杭州多宗土地溢價率超30%；成都、蘇州核心區地塊溢價率在20%以上。

　　上海易居房地產研究院副院長嚴躍進認為，土拍市場表現活躍，顯示出土地資產增值潛力和地價修復動力。隨著一攬子促房地產市場止跌回穩措施顯效，從房屋交易量到房屋價格再到土地交易的循環傳導機制正發揮積極作用。

　　今年前2個月，新建商品房銷售面積和銷售金額同比降幅分別比上年全年收窄7.8個和14.5個百分點；從監測的40個重點城市來看，前2個月新建商品房銷售面積和銷售金額同比分別增長1.3%和7.1%。

　　“房地產市場交易總體平穩，帶動房企資金暢通與預期增長。房企表現出更加積極的拿地意愿和投資信心，有利于夯實房地產市場止跌回穩態勢，進一步推動從土地到樓市的雙向良性循環。”嚴躍進說。

　　當前，我國正加快構建房地產發展新模式，土地供應模式與供應結構也隨之發生深刻調整。專家表示，一段時間以來，核心城市加大優質地塊供應力度，支持低密度住宅用地開發，滿足市場改善型住房需求，并優化產品設計條件，以“好房子”建設激活住房需求潛力。同時，“小而美”地塊供應占比提升，在市場承壓的情況下，核心區域“小而美”地塊能夠吸引更多房企，特別是中小企業參與土地競拍，此類地塊能夠更好幫助房企平衡規模擴張與經營效益，提高資金使用效率。

　　從全國范圍看，核心城市土地市場交易活躍，但立足整體，土地市場仍存在較為明顯的熱度分化現象。其中，一二線城市的核心區域依然是房企開發商的競爭重點，而三四線城市的土地市場面臨著較大的去庫存壓力。在多位業內人士看來，未來伴隨房地產市場相關政策進一步深化調整，各地如何推動供地模式不斷優化、眾多房企如何在激烈的市場競爭中把握機遇，將是接下來發展的關鍵。

　　嚴躍進建議，一方面，地方在供地方面要積極圍繞高質量地塊進行供應，尤其是在地塊占地規模、容積率等方面設定合理值，以更好滿足目前房企的拿地需求；同時可結合所在片區的去庫存周期等，持續優化供地模式，更好吸引房企投資。另一方面，鑒于核心優質地塊競拍輪次增加、拿地競爭激烈，房企對這類地塊的拿地成本應有足夠預期，尤其是要測算好相關盈利指標，真正確保拿好地、建好房。 （經濟日報記者 紀文慧）